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高雄土地開發 三多商圈高投報收租透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2568 萬
- 參考單價：28.36 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
武仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 20房(室) 20衛
- 總坪數：90.559 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：90.559 坪
- 土地面積：33.275 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：福康國小、中正高中附設國中、中正高中
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：天興市場
附近交通：橘線苓雅運動園區、武營路公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：福康國小、中正高中附設國中、中正高中
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：天興市場
附近交通：橘線苓雅運動園區、武營路公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於苓雅區武仁街的透天厝，主要定位為**「投資型物業」**而非自住住宅。對於尋求穩定現金流的買家而言，這是一個值得考慮的選項，因其鄰近三多商圈與捷運站，租賃需求相對穩定，且宣稱的年租金收益超過 3.9%（年收百萬/總價 2568 萬），在當前低利環境下具吸引力。
然而，買房者必須正視其48 年的高屋齡風險以及20 房 20 衛的特殊格局。這類高密度分割配置對於自住者來說毫無居住品質可言，且銀行對於老舊透天的放款審核會較為嚴格，可能影響融資成本。此外，未包含車位也是都市區置產的一大隱憂。
總結建議： 若您購買目的是純投資收租，並且預算中預留了修繕基金以應對老屋狀況，則此物件值得列入買方名單；若您是為了家庭自住或期待房價大幅增值，由於房屋老化與格局限制，建議謹慎評估或尋求屋齡較新的替代標的。
問與答
高雄土地開發
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暱稱：Amy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-193511
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 習源不動產有限公司
證號: (109)登字第363205
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